АРЕНДА И РЕНТА В ЗЕМЕДЕЛИЕТО
Apr 18th, 2012 | От Marusia | Category: ДРУГИ, ПОЗИЦИИЩе се опитаме на популярен език да обясним понятията рента и аренда,които касаят милионите собственици на земеделски земи,които по една или друга причина нямат възможност за самостоятелната им обработка ,в следствие на което отдават под аренда наследените или придобити собствени земи или се включват в земеделски кооперации за съвместната им обработка.
Съгласно постановките на Закона за данъците върху доходите на физическите лица,каквито са собствениците на земи,”Аренда” е доход,който арендодателят/собственик/ получава по силата на договор за аренда,а „Рента” е доход,който получава собственикът на земеделска земя за ползването и от кооперация,регистрирана по Закона за кооперациите.
Съгласно чл.13,ал.1,т.24 от горепосочения закон,доходите ,получени от рента, аренда или от друго възмездно предоставяне за ползване на земеделска земя не са облагаеми, което означава,че за тези доходи не се дължи данък.
Съгласно постановките на Закона за арендата в земеделието,арендното плащане може се договори в пари и/или земеделски продукти.Ако не е уговорено друго в самия договор за аренда,арендното плащане се дължи в първия работен ден след изтичане на стопанската година или това е първия работен ден след 01.10. на следващата година. ”Стопанска година” обхваща времето от 01.10. на текущата година до 01.10. на следва- щата година.
Съветваме собствениците да договарят арендата в пари,както и получаването и в по-кратки периоди,както позволява закона/ЗАЗ/.
Забавянето на арендното плащане за повече от три месеца е основание за разваляне на
Договора от арендодателя/собственик.
В закона/ЗАЗ/ е записано,че размера на арендното плащане се договаря въз основа на пазарната поземлена рента,но това е доста общо понятие.За по голяма яснота ще разледаме формулирането на размера на арендното плащане в действащи договори за аренда в землища в района на Добруджа:
І. В първия договор постановката е:”Годишният размер на арендното плащане за един декар земя е шестдесет процента от дохода от един декар,определен като среден показател за всички обработвани от Арендатора земеделски земи.Доход е разликата между произведената обща продукция и направените материални разходи за производството и реализацията на продукцията.”.
ІІ.Във втория договор постановката е:”Годишният размер на арендното плащане е 30% от стойността на продукцията от арендуваната земя,определена на база средни пазарни борсови цени в страната,на не по малко от 15/20 лева за един декар арендувана земя.
По тези договори размерът на фактическите арендни плащания за период от над десет стопански години за декар, е както следва:
Първи договор Втори договор:
1. 1998/1999 – 42 лева; 15 лева
2. 1999/2000 – 28 лева; 20 лева
3. 2000/2001 – 6 лева; 0 лева
4. 2001/2002 – 20 лева; 18 лева
5. 2002/2003 – 40 лева; 18 лева
6. 2003/2004 – 30 лева; 16 лева
7. 2004/2005 – 25 лева; 20 лева
8. 2005/2006 – 35 лева; 25 лева
9. 2006/2007 – 50 лева; 26 лева
10. 2007/2008 – 60 лева; 40 лева
11. 2008/2009 – 40 лева. 37 лева
12. 2009/2010 – 112 лева; 60 лева
13. 2010/2011 – 85 лева; 70 лева
В следващи статии ще разгледаме причините довели до впечатляващия ръст на арендните плащания,през последните години,както и непосредствената връзка между тях и формирането на цената на земеделската земя като функция от дохода получаван от нея,съгласно стандартите за оценяване.
Стефан Бянов-Магистър по икономика,Сертифициран оценител от КНОБ на недвижими имоти и търговски предприятия. 0888/792 607 ; 052 623487
Кооперация “Черно море – Балчик” започна строителството на силози за съхранение на зърно от американската фирма “SCAFCO” в размер на 814 297 лв. без ДДС.
Фото М. КОСТОВА